1. 经过专业检测鉴定，存在危险且不适宜居住的房屋被认定为危房。危险迹象可能包括：地板、楼板、墙体出现滑动裂缝，梁柱裂缝严重，天花板严重脱落，地面下陷，承重墙开洞损坏，地基下沉或房屋倾斜等。发现这些问题应立即联系鉴定公司进行检测，以确定损坏程度。

2. 若墙体出现小裂缝且未扩大，非承重墙的情况下，通常可通过一般维修进行修复，无需认定为危房。

3. 房屋危险性的鉴定需综合考虑地势、结构、材料、损耗等因素。专业人员鉴定后，房屋性能分为四级，每级有相应的处理标准。为确保居住安全，制定了危房标准，适用于房地产管理部门管理的房屋。对于难以鉴定的重要房屋或复杂结构，应进行额外测试和验算。不同地区可制定实施细则或补充规定。危房分为整幢和局部危房：整幢危房指可能随时整体倒塌的房屋，局部危房指可能随时局部倒塌的房屋。

鉴定等级划分：

- A级：结构承载力满足使用要求，无腐朽危险，房屋结构安全。

- B级：结构承载力基本满足使用要求，个别构件危险，但不影响主体结构，基本满足使用要求。

- C级：部分承重结构承载力不满足使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

- D级：承重结构承载力不满足使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

危房鉴定结果需由鉴定单位提供全面分析依据，报市一级房地产管理部门或授权单位审批。危房应根据危险程度和影响范围安排修建计划，及时排除危险点，并采取措施确保居住安全。